Regionale Unterschiede bei Wohnkosten
Regionale Disparitäten bei Wohnkosten als Anteil am verfügbaren Einkommen variieren stark zwischen den Ländern. Während das Vereinigte Königreich den größten Unterschied aufweist, zählen einige seiner Regionen zu den günstigsten.
Die Wohn- und Lebenshaltungskostenkrise hat Europa in den letzten Jahren fest im Griff. 2022 erreichte die Inflation in der EU den höchsten Stand seit vier Jahrzehnten. Bewohner von Hauptstädten und Großstädten waren stärker betroffen, da die Wohnkostendifferenzen in diesen Regionen deutlich größer sind als in kleineren Städten.
Der Bericht „Regions and Cities at a Glance 2024“ der OECD zeigt die regionalen Unterschiede bei Wohnkosten innerhalb einzelner Länder auf. Diese Kosten werden als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens gemessen. Zu den Wohnkosten zählen Mieten (direkte und fiktive), Hypotheken, Instandhaltung sowie Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas.
Durchschnittlich geben Haushalte in OECD-Regionen etwa ein Fünftel ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten aus. 2022 betrug die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Regionen innerhalb eines Landes im Durchschnitt etwa zehn Prozentpunkte (PP). Im Vereinigten Königreich (16 PP) und Italien (14 PP) war die Spanne am größten.
Beispiele aus Europa
Vereinigtes Königreich: London hebt sich ab
Haushalte im Vereinigten Königreich gaben durchschnittlich 16,1 % ihres Einkommens für Wohnkosten aus. In Greater London stieg dieser Anteil auf 24,4 %, was 51 % über dem nationalen Durchschnitt liegt. Im Norden lag der niedrigste Anteil bei 8,7 %, gefolgt von Schottland mit 11,3 %. Die Differenz zwischen den extremsten Regionen beträgt 15,7 PP, eine Spanne von 181 %.
Obwohl das Vereinigte Königreich die größte regionale Ungleichheit aufweist, befinden sich dort auch sieben der günstigsten Regionen unter den 11 analysierten Ländern. Dies zeigt, dass große Unterschiede nicht unbedingt auf hohe durchschnittliche Kosten hinweisen.
Italien: Hohe Belastung in Campania
In Italien machen Wohnkosten im Durchschnitt 25 % des Einkommens aus. Campania, mit Neapel im Zentrum, verzeichnet den höchsten Anteil von 31,2 %. In der Region Marken beträgt der niedrigste Anteil 17,1 %. Dies entspricht einer Differenz von 14,1 PP oder 82 %.
Die zweit- und dritthöchsten Anteile in Italien lagen bei 31,1 % in den Provinzen Bozen und Trient sowie 29,1 % in Abruzzen. Diese Unterschiede sind jedoch weniger ausgeprägt als in London.
Spanien: Balearen am teuersten
Spanien weist durchschnittliche Wohnkosten von 26,3 % des Einkommens auf. Die teuerste Region sind die Balearen, wo die Kosten 30,4 % betragen. Die günstigste Region ist Galicien mit 20,3 %. Die Differenz liegt bei 10,1 PP, wobei die Balearen 50 % teurer sind.
Murcia (30,2 %) und Madrid (30 %) folgen den Balearen, während Katalonien mit 27,1 % etwas niedriger liegt.
Weitere Beispiele aus Europa
In Österreich beträgt die Spanne 7,8 PP: Wien liegt mit 29,9 % am höchsten, Oberösterreich mit 22,1 % am niedrigsten. In der Schweiz ist die Region Genfersee mit 36,3 % am teuersten, gefolgt von Tessin mit 34,9 %. In der Slowakei verzeichnet Bratislava mit 33,2 % den höchsten Anteil, jedoch nur 3,8 PP Differenz zur günstigsten Region.
In Litauen liegt die Differenz zwischen Klaipeda (21 %) und Alytus (13,4 %) bei 7,6 PP. In Irland (4,8 PP), Estland (4,4 PP) und Schweden (3 PP) sind die regionalen Unterschiede besonders gering.
Stadt-Land-Unterschiede bei Wohnkosten
Laut OECD sind die Wohnkosten in städtischen Gebieten höher. Dies führt dazu, dass relative Preisveränderungen in städtischen Regionen weniger stark ausfallen als in ländlichen Gebieten.
Darüber hinaus ist die Eigentümerrate in teuren Regionen oft geringer. In Wien besitzen nur 19 % der Haushalte ihre Wohnung, während der Anteil im Burgenland bei 74 % liegt. Im Genferseegebiet liegt die Eigentümerrate bei 31 %, in Greater London bei 54 %.
